オープンハウスとは、住宅のなかをオープンにして自由に見学できるよう開放することです。
売却活動において上手に活用すれば、スムーズに取引しやすくなります。
そこで今回は、不動産売却におけるオープンハウスの費用やメリット・注意点にフォーカスしますよ。
ぜひ、今後の参考にしてみてくださいね。
不動産売却におけるオープンハウスの費用やメリット・デメリットとは？
不動産売却におけるオープンハウスで必要な費用は、物件の広告費や当日に受付・案内するための人件費です。
これらの費用は、不動産会社が負担してくれます。
ただし、不動産が売却できた際には、不動産会社へ仲介手数料の支払いが必要です。
仲介手数料は、「売却価格×3％+6万円+消費税」で計算できます。
また、オープンハウスのメリット・デメリットを売手と買手の両面からみていきましょう。
売手のメリット
実際の物件をチェックできるため、買手の購買意欲が高まるメリットがあります。
主に週末に開放し、多くの人にみてもらえるため、売却の成功率もアップするでしょう。
アンケートの実施により、改善点の糸口も見つけられます。
売手のデメリット
住みながら売却する場合、週末の予定をあける必要があります。
また、内覧のための整理や掃除など、準備の手間も考慮しておきましょう。
プロに依頼する場合は、クリーニング費などの支払いもあります。
買手のメリット
気軽に物件を見学できることがメリットです。
オープンハウスは予約が不要なので、自由度が高いのも魅力の一つでしょう。
買手のデメリット
買手のデメリットは特にありませんが、営業を煩わしいと感じる方がいるかもしれませんね。
不動産売却におけるオープンハウスの準備方法や注意点をチェック
不動産売却におけるオープンハウスの準備は、不動産会社がメインにおこなってくれますが、内容はしっかりとチェックしましょう。
住みながら売却する場合、家主は家をあけておく必要があるため、日程の調整も大切です。
また、室内の印象で売却率も変わるため、オープンハウスの日までに部屋を整え、ニオイ対策もしておきます。
個人では難しい場合、クリーニングやホームステージングを活用するのもおすすめです。
大きな注意点は、不特定多数の方が見学に来ることによる近隣住民への対応。
当日に騒がしいとクレームになる場合もあるため、前もって連絡しておくと安心です。
