ペット可の賃貸物件を探していると、ペット可物件は築年数が古い物件が多いと感じることがあるのではないでしょうか。
今回はそんな賃貸物件の築年数について、築古物件と築浅物件、それぞれの特徴などをご紹介したうえで、賃貸物件の耐用年数と寿命の関係についてもご説明します。
築古の賃貸物件の築年数とは？
賃貸物件で「築古」と呼ばれる物件は、一般的には築年数30年以上の物件のことを指します。
築古物件は建物や設備が老朽化している分、家賃が安めに設定されている傾向が強いだけでなく、大家としては入居者を選り好みできない事情からペット可としている物件が意外と多く、ペットを飼いたい方にとっては大きなメリットもあります。
ただし、やはり建物や設備の老朽化が気になることは多く、とくに水回り設備の老朽化や、床の軋みなどの問題が起こりやすいというデメリットも抱えがちです。
築浅の賃貸物件の築年数とは？
賃貸物件で「築浅」と呼ばれる物件は、一般的には築5年以内の物件を指します。
築3年以内を築浅物件と呼ぶ不動産業者もいますが、不動産業界全体では築5年以内を築浅物件と呼ぶ場合が多いです。
築浅物件は築年数が浅いだけに設備も建物もまだまだ新しく、劣化の心配も少ないというのが大きなメリットですが、家賃設定が高めで、ペット可としている物件が少ないというデメリットもあります。
賃貸物件の築年数！耐用年数と建物の寿命はどう違う？
築年数が古い賃貸物件を選ぶ際に気になるのが、建物の寿命についてです。
その寿命を判断する目安として、建物の耐用年数を当てはめる方もいますが、耐用年数と建物の寿命は違います。
耐用年数とは、正式には法定耐用年数といい、建物の構造別に定められた減価償却ができる期間を指すものです。
木造なら22年、木造モルタルなら20年、鉄筋コンクリート造なら47年といった具合に、構造別に法定耐用年数が定められていますが、「法定耐用年数を迎える＝建物自体の寿命を迎える」ということではありません。
建物自体の寿命は、適切な修繕やメンテナンスによって、法定耐用年数を大幅に上回ることも十分に可能です。
耐用年数を過ぎているだけで避ける方も少なくありませんが、管理が行き届いているからこそしっかり寿命を延ばしていると考えれば、逆に耐用年数を過ぎた賃貸物件は狙い目と解釈することもできます。
この点も理解しておけば、賃貸物件選びの選択肢がより広がりますよ。
まとめ
賃貸物件には築年数により築古から築浅に至るまで、いろいろな物件があります。
築古物件にはペット可物件も多く、耐用年数を過ぎた物件など古い物件も視野に入れると選択肢が広がり、ご希望の物件も探しやすくなります。
私たち黒猫不動産は、名古屋市のペット可賃貸物件を中心に取り扱っております。
ペット可物件が多数ございますので、住まい探しの際には当社までお気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
