今回はマイホーム購入を検討している方への参考情報として、注文住宅についての解説をしていきます。
まずは注文住宅とはどういうものか、その特徴などについて建売住宅とも比較しながら解説したうえで、注文住宅を購入することのメリット・デメリットも挙げていきます。
マイホーム購入の選択肢！注文住宅とはどういうもの？
注文住宅とは「購入した土地または所有している土地に、間取りなどを自由設計して建てる一戸建てのこと」を指します。
法律や規制の範囲内であればすべて自由に決められるフルオーダータイプと、間取りや設備などは決められていくつかのパターンの中から選んだうえでクロスや床などは自由に決めるセミオーダータイプの2種類があります。
これに対して建売住宅は「完成済みのものか、未完成であっても設計変更などは認められない」という、注文住宅とはまるで違う、いわゆる「既製品」タイプの住宅となります。
注文住宅を購入することによって得られる主なメリット
注文住宅を購入することによって得られる主なメリットとしてはまず「自由度が高く、家族の好みや要望などを最大限に取り入れた1点ものの『自分たちだけの家』を建てられる」ということが挙げられます。
既製品である建売住宅だと「人が、家に生活を合わせる」という感じになりますが、注文住宅は「人の生活に合わせた家をつくる」ということができるというわけです。
また「注文住宅は注文を受けてからの設計・建築となるため、建築プロセスを自分の目で見ることができる」「どこにコストをかけてどこを節約するか、といった予算配分も自分たちで決められる」といったことなども大きなメリットといえるでしょう。
注文住宅を購入する場合に事前に理解しておくべきデメリット
設計の自由度が高い注文住宅は「自分たちだけの家」という実感が持てて非常に魅力的ですが、もちろんデメリットもあります。
注文住宅のデメリットとしてまず挙げられるのは「時間とコストがかかる」ということです。
設計から始めていくということで入居できるまでにかなりの時間がかかり、こだわりや要望が増えるほどコストもかさみます。
ただし、ローコストタイプの注文住宅をスムーズに建てられれば建売住宅とそれほど変わらないコストで建てられるケースも少なくありません。
また「注文住宅の本当の完成図は実際に建つまでわからない」という点を不安に感じることもあるでしょう。
そしてもうひとつ大きなデメリットとして「資金計画の複雑さ」も挙げられます。
住宅ローンは原則として建物が完成していないと利用することはできないため、まずは「つなぎ融資」や「土地先行融資」といったローンを利用するのが一般的ですが、これらのローンは住宅ローンよりも高金利になっています。
これらのローンを利用するための手続きの手間がかかる点も、デメリットといえるでしょう。
まとめ
今回は注文住宅の特徴やメリット・デメリットなどを解説しました。
建売住宅にはないオンリーワンの魅力がある注文住宅ですが、時間やコスト、資金計画面のデメリットがあることも理解しておきましょう。
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