賃貸物件を借りる際に見落としがちなのが、敷金や礼金、仲介手数料といった初期費用です。
家賃ばかりに気を取られてしまうと、初期費用が意外と高額にのぼって支払えない事態に陥りかねないため注意しましょう。
そこで今回は、賃貸物件を借りる際に発生する初期費用のうち、敷金・礼金・仲介手数料の相場について解説します。
賃貸物件にかかる初期費用①敷金
敷金とは、賃貸物件を借りる方が大家に預けておく保証金のことで、相場は家賃の1～2か月分です。
敷金には担保としての役割があり、借主が家賃を滞納した場合は敷金から徴収されます。
また、借主が部屋を汚したり、傷付けたりした際には、退去時のクリーニング費や修繕費などとして利用される形が一般的です。
ただし、経年劣化に伴う汚れや傷については、借主が修繕費を負担する必要はありません。
退去時に借主の故意過失による汚れや傷などがない場合は、原則入居時に預けた敷金は返還されます。
なお、敷金が不要の賃貸物件もありますが、退去時の原状回復費用を巡ってトラブルが起こりがちなので注意が必要です。
賃貸物件にかかる初期費用②礼金
礼金とは、賃貸物件を借りるにあたって大家への謝礼目的で支払う費用を指します。
築浅物件やペット飼育可能な物件には、礼金が設定されている物件が多くあります。
礼金の相場は家賃の1～2か月分ですが、近年は礼金を不要とする賃貸物件も増えてきました。
なお、退去時に返還される敷金とは異なり、礼金が戻ってくることはありません。
賃貸物件にかかる初期費用③仲介手数料
仲介手数料とは、入居する賃貸物件を探してくれた不動産会社に支払う費用のことで、上限金額は宅地建物取引業法によって「家賃の1か月分＋消費税」と定められています。
借主に家賃1か月分を請求する不動産会社があれば、借主と大家からそれぞれ家賃0.5か月分を受け取るところもあるなどさまざまであり「家賃の0.5～1か月分＋消費税」が相場です。
ただし大家が仲介手数料を負担する、不動産会社が貸主の場合など仲介手数料が不要となるケースもあります。
なお、仲介手数料は成功報酬であり、不動産会社に賃貸物件を探してもらったものの、結局借りなかった場合には支払う必要がありません。
まとめ
賃貸物件を借りる際には、家賃1～2か月分相当の敷金や礼金、家賃0.5～1か月分の仲介手数料などを初期費用として支払わなければなりません。
場合によっては数十万円にのぼることも珍しくないため、あらかじめ念頭に置いたうえで賃貸物件を探すことをおすすめします。
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