マイホームの購入にあたり、住宅ローンを利用する方は多いでしょう。
しかし、実際に融資を受けるまでには自己資金が必要になる場面もあり、不安を感じている方もいるのではないでしょうか。
今回は、そのような場合に利用できるつなぎ融資について、概要や必要になるケースの例、メリット・デメリットを解説します。
住宅ローンのつなぎ融資とは
つなぎ融資とはローン契約の一種で、利用予定の住宅ローンの融資実行前に、一時的な資金として借り入れられるものです。
基本的に、住宅ローンの融資が実行されるのは、契約者が住宅の引き渡しを受けたタイミングです。
つまり、ローンの契約を結んでから、実際に融資を受けられるまでには時間がかかります。
その間も、土地の取得費用や工事の着工金などが必要になるので、自己資金が足りない状況では困るでしょう。
しかし、つなぎ融資を利用することで、住宅ローンの融資を受けるまでに必要な費用をまかなうことが可能です。
ただし、つなぎ融資は通常の住宅ローンと比較して金利が高く、元金は一括返済が求められる点は理解しておく必要があります。
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住宅ローンのつなぎ融資が必要なケース
つなぎ融資が必要になるのは、たとえば注文住宅を購入する際です。
注文住宅は建築費用を分割して支払うのが一般的なので、着工前にもお金を用意しなければなりません。
その内訳はおもに着工金や中間金で、合計すると建築費用の1/2を超える場合もあるため、自己資金でまかなえない場合につなぎ融資が活用できます。
また、中古物件のリノベーションでも、注文住宅と同様に着工金・中間金が必要になるため、つなぎ融資の利用が有効です。
ほかには、住宅ローンの融資実行日の確認を怠ってしまい、融資が間に合わないケースが考えられます。
何らかのトラブルで引き渡し日に融資が間に合わない場合でも、一時的につなぎ融資で対応可能です。
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住宅ローンのつなぎ融資を利用するメリット・デメリット
つなぎ融資の大きなメリットは、自己資金の不足を補える点です。
どうしてもほしい物件がある、早期の引っ越しが必要などの事情で、新居の購入が先行する場合に一時的な資金不足に陥ることもあります。
つなぎ融資を利用すれば、一時的に自己資金が不足していてもスムーズに住み替えが可能です。
ただし、つなぎ融資は金利が高いというデメリットもあります。
一時的な借り入れとはいえ、不動産の購入には高額な資金が必要なうえに、つなぎ融資の金利は通常の住宅ローンよりも割高です。
きちんと返済できるよう、前もって資金計画を立てておきましょう。
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まとめ
以上、住宅ローンのつなぎ融資について解説しました。
つなぎ融資とは、住宅ローンの融資実行前に利用できるローン契約で、注文住宅の購入などで多く活用されています。
自己資金の不安を解消できるメリットはありますが、金利が高いなどのデメリットも踏まえて利用を検討しましょう。
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