マイホームを購入する場合、住宅ローンを利用して資金を用意するのが一般的ですが、ローン方式にもさまざまな種類があるため、どれを選ぶかは悩みどころです。
今回はなかでも「ダブルフラット」と呼ばれる住宅ローン方式ついて、その特徴やメリット・デメリットをそれぞれ解説します。
住宅ローンについてお悩みの方は、マイホーム購入の際に役立ててください。
住宅ローンのプランのひとつであるダブルフラットとは
ダブルフラットとは、長期固定金利住宅ローンの「フラット20」や「フラット35」を2つ組み合わせて利用するもので、組み合わせにより将来的な返済額の軽減が可能となります。
フラット20のほうがフラット35より金利が低いため、この2つを組み合わせれば、同額のローンにフラット35を1つだけ利用するときより、返済総額が少なくなるのです。
また2つのローンを同時に返済開始していけば、返済後期では返済額が少なくなるため、老後や子育てによる出費が増える時期に返済負担を軽減できます。
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住宅ローンでダブルフラットを利用するメリット
ダブルフラットを住宅ローンで利用する場合は、先ほど述べたように、総返済額が少なくなるのがメリットです。
フラット20は借入期間が15年以上20年以下のローンであり、フラット35よりも金利が低いため、一部の金額をフラット20で借りれば、全額をフラット35で借りるよりも返済額が少なくなります。
またダブルフラットは、定年後の返済額を少なくしたい、子どもの学費などで出費が増える時期の返済額を抑えたいなど、将来の返済負担を減らしたい場合にも適しています。
総返済額を少なくする、未来の返済負担を下げたいなどの目的があるなら、ダブルフラットの利用によるメリットは大きいでしょう。
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住宅ローンにダブルフラットを利用するデメリット
ダブルフラットは、返済時に2つのローンの返済をしなければならないため、借入当初の返済額が、ローンを1つだけ利用するときよりも多くなるのがデメリットです。
さらにそれぞれのローンに金銭消費貸借契約、抵当権設定などが必要なため、それに伴う諸費用や融資手数料が発生する点も頭に入れておきましょう。
また金融機関によってはダブルフラットを取り扱っていない場合もあるので、事前に利用可能な金融機関を調べておく必要があります。
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まとめ
今回は、住宅ローンのプランであるダブルフラットについて、基本知識やメリット・デメリットをご紹介しました。
将来的な収入面に不安がある、なるべく余裕をもって返済していきたい方は、ダブルフラットの利用も検討してみると良いでしょう。
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