賃貸物件に住むと、月々の家賃以外にも出費が発生します。
そのうちのひとつが「更新料」で、賃貸借契約でのトラブルを少しでも防ぐためには知識を持っておくべきです。
今回は更新料とはどのようなもので、いつ・どのくらい支払うのかなど、更新料支払いの手続きの流れをご紹介します。
また、もしも支払わないとどうなるのかも解説するので、ぜひ参考にしてください。
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賃貸物件で支払う更新料とは？
賃貸物件は2年契約が一般的で、契約の満了時に契約を更新するか、更新せずに解約して転居するかを決める必要があります。
引き続き同じ物件に住むためには契約の更新が必要であり、その際に支払うのが更新料です。
とはいえ更新料は法律で定められているものではないため、更新料が不要な賃貸物件もあります。
また、地域によっては更新料がないのが当然だったり、金額の相場が異なったりなど、地域差があるのも特徴です。
更新料がかかるかどうかは、最初の契約で決められています。
賃貸借契約書に更新料について記載されている場合は、更新料の支払いは義務です。
目安としては、家賃の1か月分を更新料としているところが多いですが、家賃の50%など1か月に満たない金額が設定されているケースもあります。
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賃貸物件で更新料を支払うまでの手続きの流れは？
契約満了の1か月〜3か月ほど前に、契約を更新するかの意思を確認する書類が届きます。
契約を更新して引き続きその物件に住む場合は、書類に必要事項を記入して署名捺印のうえ管理会社または大家さんに返送します。
その後、火災保険料と更新料を支払い、新たな契約の手続きをおこなえば契約更新は完了です。
更新料の支払いは、家賃の引き落とし口座からの引き落しや振り込みなど、指定された方法でおこないます。
契約を更新せずに退去する場合は、早めに退去する旨を伝える必要があります。
退去の予告ができる期間は決められており、それまでに連絡しないと「更新する」と判断されてしまうので注意が必要です。
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賃貸物件で更新料を支払わないとどうなる？
更新料の有無は賃貸借契約書に明示されており、契約に従う必要があります。
記載があるにも関わらず支払いを拒否すると、強制退去させられる恐れがあるので注意が必要です。
契約書に記載されている事項は簡単に破棄できないので、契約時には賃貸借契約書をよく読んで納得したうえでの署名捺印が大切です。
更新料を払いたくない場合は、あらかじめ更新料が設定されていない物件探しをおすすめします。
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まとめ
一般的に賃貸物件の契約を更新する場合は、更新料が発生します。
更新料の相場は地域や物件により異なるので、まずは賃貸借契約書での確認が大切です。
賃貸借契約書に署名捺印をしたあとは更新料の支払いは拒否できないので、更新のタイミングがきたら更新するのか退去するのかよく考えて決めてください。
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