マイホームの住み替えを検討している方なら「ダブルローン」を聞いたことがあるはずです。
しかし、具体的な内容までは把握していない方がほとんどでしょう。
そこで今回は、住み替えのダブルローンとは何か、利用するための条件やメリット・デメリットをご紹介します。
住み替えで検討したい「ダブルローン」とは
ダブルローンとは、ローンを2種類契約することです。
住み替えにおけるダブルローンは、これまで住んでいた家の住宅ローンを支払いつつ、新居でも住宅ローンを契約することをいいます。
この方法は先に新居の購入をおこなう「買い先行」で活用され、住んでいた家が売却できるまでダブルローンの状態が続くのです。
その間、2つの住宅ローンを返済していくことになるため、一般的な住宅ローンと比べて返済額が大きくなります。
ダブルローンにしたことによって家計を圧迫させてしまった事例もあるので、余裕のある返済計画を立てることが重要です。
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住み替えでダブルローンを利用するための条件
ダブルローンは、すでに契約している金融機関から借りるのと違う金融機関から借りるのでは条件が異なります。
同じ金融機関の場合は、借入残高が物件担保評価の50％～70％以内であることや、一定期間内に売却できることが条件です。
築年数の古い物件や木造住宅は資金回収がしにくいため、担保評価が低くなる可能性があります。
一方、異なる金融機関で契約する場合に重視されるポイントは「返済負担率」です。
審査に通過できる返済負担率は30％ほどとなっているため、借入額を決める際の参考にしてみてください。
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住み替えでダブルローンを利用するメリット・デメリット
マイホームの住み替えでダブルローンを利用するメリットは、仮住まいの用意が必要なくなることです。
ダブルローンを利用すると先に新居を購入できるため、住んでいた家から新居への引っ越し1回で済みます。
空き家にしてから売却活動ができるため、内覧の準備が不要であることも大きなメリットです。
しかし、返済額の総額が増えてしまうことはデメリットとして挙げられます。
とくに築年数の古い家は資産価値が落ちるため、住宅ローンの審査にとおりにくく控除も受けられません。
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まとめ
ダブルローンとは二重でローンを組むことを指し、買い先行でよく利用されます。
同じ金融機関か異なる金融機関かで利用の条件が異なるため、事前に確認しておきましょう。
ダブルローンで住み替えするメリットは仮住まいが不要なことですが、その分、返済額は大きくなります。
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